+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Должнали фиксироваться сумма аренды при повышении квартплаты

Должнали фиксироваться сумма аренды при повышении квартплаты

В декабре я сняла помещение в аренду под магазин. Оплату внесла за 2 месяца. На следующий день принёс ещё квитанцию, сказал, что для магазинов действует предоплата, и взял деньги. А через неделю я нашла объявление, что он продаёт дом вместе с магазином.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О правилах сдачи и съема жилья

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Назначение оплаты потребителя коммунальных услуг, разделение лицевых счетов

О правилах сдачи и съема жилья Сначала они ищут друг друга: Дальше — казалось бы, чего проще — живи, радуйся, не забывай только платить за съемное жилье или стриги купоны со сдаваемых метров. Но на деле все обстоит не так просто. Правилам съема и сдачи жилья посвящен сегодняшний материал.

Сами или через посредника? Если заниматься поиском съемной квартиры самому, то можно сэкономить определенную сумму на услугах посредников. Но есть риск потерять массу времени и даже стать жертвой мошенников.

Второй вариант избавит вас от ненужных контактов. Но и здесь вы не застрахованы от нечестных посредников. На рынке аренды квартир работают два вида компаний: Первые за определенную плату деньги — вперед предоставляют список адресов сдаваемых в аренду помещений. Но зачастую по названным адресам жилье уже бывает сдано или вообще не сдается.

Деньги, естественно, не возвращаются. К агентствам недвижимости доверия больше. Они имеют базы данных, которые ежедневно обновляются.

И по заявке клиента берут на себя поиск подходящих вариантов квартир и их проверку, выезжают на просмотр жилья вместе с предполагаемым квартиросъемщиком, ведут переговоры с владельцами квартиры.

Оплата производится только после заключения договора нанимателя с хозяином квартиры. Совет Чтобы выяснить диапазон цен на рынке сдаваемого жилья, не помешает самостоятельно провести некий мониторинг. Имейте в виду, что почти все рекламируемые в печатных СМИ объекты выставлены от посредников.

Можно также обзвонить ряд агентств недвижимости и проконсультироваться со специалистами, на что можно рассчитывать. Этап проживания Прежде чем заселяться, собственнику и будущему квартиранту необходимо обсудить свои взаимоотношения и закрепить их на бумаге.

Что такое договор аренды жилого помещения? Это соглашение, по которому собственник арендодатель предоставляет за определенную плату другой стороне арендатору жилое помещение в ограниченное сроком владение и пользование им.

Сейчас эти отношения законодательством полностью не урегулированы. Поэтому часто можно встретить другую формулировку: По сути, речь идет об одном и том же. В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор между хозяином и жильцом об аренде квартиры должен быть составлен в простой письменной форме или нотариально заверен.

Оба вида договоров имеют одинаковую юридическую силу. В договоре обязательно следует указать: Предмет договора точный адрес и площадь сдаваемой квартиры ; 2.

Размер и порядок внесения арендной платы; 3. Права и обязанности арендатора и арендодателя; 4. Ответственность сторон в случае досрочного одностороннего расторжения договора; 5.

Срок аренды и порядок продления договора аренды; 6. Реквизиты сторон фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адреса прописки ; 7. Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды является акт сдачи имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов.

Стороны по своему желанию могут предусмотреть в договоре и другие условия. Например, возможность доступа арендодателя в помещение. Это позволит оградить жильца от неожиданных визитов хозяина жилья.

В договоре надо прописать специальное условие — предварительно уведомлять квартиранта о посещении квартиры, допустим, с целью проверки ее состояния. Оговаривается и время таких визитов.

Чаще договор заключается между двумя сторонами — собственником жилья и нанимателем. Иногда бывает и еще один участник — агентство недвижимости, которое нашло клиента для заселения в эту квартиру.

Но, как правило, в дальнейшем оно никакой ответственности и обязательств перед ним не несет за исключением случаев, когда квартира находится у него в доверительном управлении. Случается, что риелторская компания заключает официальный договор с клиентом, в котором прописано, что если в течение 3 месяцев клиент по какой-либо причине съехал из квартиры, то агентство обязуется бесплатно подыскать другой вариант.

Но такое бывает редко. Поэтому обращайтесь в ту компанию, которая предоставляет такую услугу. На заметку Законодательство не предусматривает никаких ограничений по срокам для заключения договора аренды квартиры.

Он устанавливается по соглашению сторон. Однако на практике договор обычно заключают на год, а потом продлевают на тех же условиях. Казалось бы, а не проще договориться устно? Если предположить, что квартира сдается в аренду на основании устных договоренностей между хозяином и жильцом, то возникает несколько проблем: У жильца нет доказательства законности его пребывания в квартире, поэтому он не может зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания; 2.

При возникновении конфликтных ситуаций, при попытке хозяина выселить жильца и взыскать с него ущерб и арендную плату по суду, хозяину придется предоставить свидетелей, которые могут подтвердить его претензии. Жилец также должен будет защищать свои интересы с помощью свидетелей.

Даже если аренда простая, то судебный процесс может растянуться надолго, и все это время квартиру будет занимать жилец.

Кроме того, устные договоренности каждая сторона может трактовать в свою пользу, поэтому рекомендуем составлять письменный договор аренды всегда, даже если сдаете квартиру близкому родственнику. Если квартира приобретена по ипотеке, необходимо предоставить письменное разрешение банка на сдачу в аренду, если иное не предусмотрено договором.

Осторожность не повредит Прежде чем заключать договор, владельцу квартиры стоит проверить паспорт будущего квартиранта и снять с него копию на случай, если вдруг придется его разыскивать вместе с правоохранительными органами , желательно и убедиться в его платежеспособности.

Не помешает попросить у него информацию о его месте работы название и адрес компании , а также контактные телефоны. Будущему жильцу тоже не надо стесняться попросить хозяина квартиры показать документы на жилплощадь ордер, договор купли-продажи, дарственную и прочее.

Паспорт, чтобы удостовериться в том, что перед ним действительно собственник жилья, а не подставное лицо. Бывает, что жилье сдает человек, которые не является его собственником. Кстати, о родственниках Иногда возникает ситуация, когда по поручению хозяина квартиру сдает любое другое лицо: В таком случае он должен выразить свою волю в доверенности, которую выдает доверенному лицу.

Этот человек как бы замещает хозяина в сделке по сдаче квартиры в аренду. В доверенности должны быть перечислены полномочия, которыми хозяин наделяет доверенное лицо. Документ необходимо заверить у нотариуса.

Совсем иная ситуация складывается тогда, когда над хозяином квартиры установлена опека или он находится на попечении другого лица. Напомним, что опека устанавливается над малолетними детьми моложе 14 лет гражданами, а попечительство — над несовершеннолетними от 14 до 18 лет.

Опекуны вправе самостоятельно сдать квартиру в аренду за хозяина, а попечители — дать согласие на сдачу квартиры хозяином только после получения разрешения органов опеки и попечительства.

Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон арендатора и арендодателя. Но частенько, чтобы снизить налог, арендодатель и арендатор указывают в договоре аренды меньшую сумму. В случае разрешения возникших споров в судебном порядке суд будет оперировать именно этой суммой, и доказать, что на самом деле квартира сдается за другие деньги, будет невозможно.

Как правило, при заселении в квартиру арендатор платит за первый месяц проживания и вносит залог за последний. Если до конца срока аренды наниматель соблюдал условия договора, залог либо возвращается, либо засчитывается за последний месяц проживания. С помощью залогового депозита арендодатель страхует себя на случай возможного причинения ущерба имуществу, или если квартирант неожиданно съедет, забыв заплатить.

Если квартира была найдена через агентство, может быть выплачена и агентская комиссия, равная или близкая ежемесячной ставке. Плата за аренду не должна меняться на протяжении всего срока действия договора.

Обязательно нужно четко оговаривать сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. В частности, коммунальные платежи. Лучше, если коммунальные платежи будут входить в стоимость арендной платы, и хозяин в таком случае сам сможет контролировать ежемесячную оплату этих услуг, чтобы избежать задолженностей.

Если есть телефон, желательно прописать в договоре условия оплаты междугородних переговоров, пользование кабельным телевидением, сетью Интернет и т. В любом случае все дополнительные платежи необходимо оговаривать заранее, в момент заселения и подписания договора найма.

При передаче денег необходимо обменяться расписками. Про кошку и птичек Желательно подробно прописать в договоре разные мелочи: Если хозяин возражает против животных в его доме, в дополнительные условия необходимо включить этот пункт.

Оговорить, в случае порчи ими имущества, размеры компенсации за нанесенный ущерб. Отдельная история — с ремонтом. Кто должен его делать? Если в договоре предусмотрено условие, что квартира должна быть возвращена хозяину в первозданном виде, это одно.

Возможно, придется делать ремонт или финансово возмещать собственнику потери. Хотя есть такое понятие, как амортизация имущества и помещения. Те же обои, мебель, напольное по-крытие со временем изнашиваются. При расставании хозяина с квартирантом делается оценка ущерба и определяется, кто должен за него платить — списывать ли ухудшения квартиры на амортизацию а значит, ремонт делает хозяин на свои средства.

Или же считать причиненным ущербом, который оплачивается съемщиком. Тут уж как стороны договорятся. В договоре обычно прописывается, что наниматель не имеет права без согласия наймодателя делать какие-либо ремонтные работы или перепланировку.

Чтобы, например, просверлить в стене дырку, чтобы повесить картину или зеркало, необходимо заручиться письменным согласием владельца квартиры.

О правилах сдачи и съема жилья Сначала они ищут друг друга: Дальше — казалось бы, чего проще — живи, радуйся, не забывай только платить за съемное жилье или стриги купоны со сдаваемых метров.

Многие платят налоги с доходов от сдачи квартир в аренду. Но было бы лучше, если б власть озаботилась усовершенствованием налогового кодекса в этой части. Во-вторых, значительно упростить схему декларирования доходов от сдачи жилья. Не каждый пенсионер, сдающий свою квартиру, сможет правильно с первого раза заполнить форму НДФЛ, а в силу слабого здоровья, ему будет сложно доползти до налоговой, чтобы получить консультацию.

Задай вопрос юристу

Если существует возможность разграничить арендованное помещение, например по комнатам, скажем 32 кв. Если это большой ангар без стен, и Если в договоре аренды написано: Можно ли в договоре о краткосрочной аренде жилого помещения прописать часть залога, ну чтобы точно не кинули?

Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно

Чем опасна неуплата коммунальных Я оплатила квартплату за июль и авансом оплатила за август, но в начале августа поменялась УК, и новая УК напечатала новую квитанциб за август без учёта аванса. Ответ на вопрос дан по телефону. Подскажите, пожалуйста, должна ли я оплачивать коммунальные услуги за своего сына, если он находиться в тюрьме 3 года, при этом он работает и оплачивает свои коммунальные услуги там. Консультация с юристом прямо сейчас. На момент заключения сделки у бывших хозяев долгов не было, но за тот месяц, когда они продолжали жить в этой квартире, они не заплатили.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:

Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, и арендатору квартиры избежать многих проблем. Как составить договор найма жилого помещения и какие пункты обязательно нужно включить в документ? Паспортные данные Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры. Документы о праве собственности Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры

С собой необходимо взять паспорт гражданина РФ, заявление, на перерасчет. В нем должны содержаться следующие пункты: Наименование организации, в которую обращается гражданин. ФИО, контакты и адрес заявителя.

.

.

Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. . Каким же тогда образом фиксируется наличие балкона?.

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов чем грозит

.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

.

Ответы юриста

.

HQ Адвокат

.

Перерасчет квартплаты при временном отсутствии закон

.

.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Флорентина

    Піднімут таріфи на всьо,і не потрібно налога ! З рабів будуть доїти ,як з корів молоко.Всьо продумано!

  2. Агнесса

    Что не выпуск , так мошенники

  3. ulturest1989

    Слишком они опасный источник хороших знаний, правильного образования,

  4. alconapec

    Не можу дочекатись , приперти під раду купу жигулів , москалів , зеперів і підпалити разом з слугами народу , ото шашлик буде , не знаю чи будуть їсти , а підпалювати битись будуть,

  5. hauteluli

    Давайте скинемся по 10 гривен, и в призиденти мне очень нравится ваш вариант в 6 раз!

  6. Авдей

    Хрена им лысого!

  7. Кира

    Да, рубль более не привязан к золоту, но он привязан к доллару и при том же уровне валютных резервов для доп. эмиссии рубля необходимо понизить его курс к доллару, а это в конечном итоге инфляция.

  8. ntenurimte65

    Ребята вы шо сцыкуны. не растомаживаться!

  9. Севастьян

    Была оформлена помощь многодетной семье через месяц после оформления купил машину .Выплати прекратились сразу.Налоговая хоть и не приходит но о всех крупных покупка банки обязаны сообщать куда следует.В этом и есть контроль.

© 2018 krasaboutique.com